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楼市新政百日:调控效果初显 前路仍多艰难
http://shuangyashan.dbw.cn   2010-07-28 08:46:45

    编者按:4月17日国务院出台新“国十条”,随之楼市迅速进入降温状态。6月份房价同比涨11.4%涨幅首次回落,或可判断国务院房价过快上涨势头目的已经达到,但楼市调控仍前路多艰。

资料图片

 

 

 

 

=== 楼市新政百日 各地楼市明显降温 ===

住建部官员称遏制房价过快上涨目标已实现

7月12日,国家统计局公布了2010年上半年全国70个大中城市房屋销售价格指数。结果房价环比今年来首次出现下降,幅度为0.1%,较5月份回落了0.3%。

对此,住房和城乡建设部政策研究部主任秦虹在7月12日举办的“2010上半年中国房地产市场总结暨下半年发展趋势论坛”上就表示,从房价上看,调控政策已经实现了它预定的目标,即遏制部分城市房价的过快上涨。

楼市调控百日 各地新开楼盘价格明显下调

    4月17日以新国十条为标志的此轮房地产调控,已届百日。调查显示,进入7月中下旬,各地新开楼盘价格比预期明显下调,其中尤以品牌房企最为明显;地价方面,近期土地出让溢价率下降,环比涨幅趋缓。调控效果初显,但后续调控措施仍然不容懈怠。

房产新政百日观察 一线城市热销盘降价动作快

    4月15日至今,新政已出台百日,上海、北京、广州、深圳四个一线城市的成交量均较新政前大幅萎缩。而在新政百日之际,却有一些地产项目逆市取得了罕见的热销,成为了寒冬里的“迎春花”。《每日经济新闻》记者发现,这些项目或以相对周边楼盘较低的价格,或以更优的性价比,赢得了客户的青睐。但是,选择在市场前景尚未明朗之际促销,开发商背后的战略深意却更值得业内其他企业细品。

一线城市楼市

北京:

上海:

深圳:

广州:

二三线城市楼市

新华视点:透视部分二线城市房地产走势

    新一轮房地产调控政策出台近3个月来,记者分赴我国东部、中部和西部地区采访时发现,与一线城市楼市“价跌量缩”相比,二线城市的降价效果似乎并不明显,有的房价略有降低,还有的不降反升,更有一些城市房价虽然“低迷”,却与调控政策并无直接关联,而是另有“隐情”。

南京:

杭州:一手楼市扛不住 五成楼盘明确表示有折扣

海南:上半年房地产超常规发展拉动相关税收大幅增长

济南:首现高档楼盘82折 折扣促销或引跟风效应

重庆:主城区商品房销售下降近两成

=== 新政百日 开发商处于“水深火热”之中 ===

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楼市新政3个月 房价是松动还是"假摔"

    国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,也就是新国十条整整三个月了。这标志着新一轮房地产调控,实施了三个月。那么,它的效果到底怎么样?房价真的降了吗?

开发商豪赌调控不可持续 部分楼盘降价被指做秀

    开发商的降价幅度与购房者的期待形成了巨大落差。记者调查获悉,与越来越多幅度有限的降价促销楼盘相比,同样有大量楼盘选择推迟销售,依然有不少开发商或者名为降价实为做秀,或者干脆继续捂盘豪赌此轮调控还将不可长期持续。

全国楼市十年拐点或下月来临 开发商已撑不了多久 

    “过去十年里,房地产成为中国老百姓最稳定、收益最丰厚的投资品。但从下月开始,投资楼市就有可能被套,因为史上最强楼市政策调控已展开,有可能带来楼市长达十年的调整。”24日,申万巴黎上海理财中心执行总经理申浩波在工行举行的“科学理财、投资未来”的投资报告会上,发布该基金公司最新的房地产行业研究报告。

楼市“零成交”火速蔓延 房价暴跌一触即发

    从4月14日“新国十条”出台至今,一线城市成交量难抑大幅下滑,自5月份京沪穗多个楼盘带头“零成交”之后,已蔓延到全国近30个城市。而量跌价也跌,5月房价开始出现”松动“迹象。有分析认为,目前的零成交已经释放出强烈的信号,房价的暴跌一触即发。

开发商博鳌开会 任志强"赶紧降 要给政府面子" 

2010年参加博鳌地产论坛闭门会议的32人中,多数是国内房地产开发企业的老总,也有央行与发改委的官员。

会议的议题除了由全国工商联房地产商会会长聂梅生解析房价及房价调控政策外,最主要的一项内容是“当前房地产形势座谈”。

=== 买房人深度观望 静待降价 ===

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买房人的纠结季:购房者目前多是谨慎观望心态

    据中国之声《新闻纵横》8时52分报道,买房,还是观望?楼市新政出台近3个月,买房人为之纠结的,是新政的政策效果能否执行到位。楼市调控是持之以恒,还是会半途而废?最新一期《中国新闻周刊》的专题文章《买房人的纠结季》,通过采访购房者、银行和相关部委,试图解答这个疑问。中央台记者徐杰峰对《中国新闻周刊》经济部主任刘彦进行了采访。

买房人的纠结:买房还是观望?

买房,还是观望?楼市新政出台近3个月,买房人为之纠结的,是新政的政策效果能否执行到位

“现在不需要什么新的政策,就这么胶着,看谁顶得过谁。”银河证券首席经济学家左小蕾接受《中国新闻周刊》采访时直言。

买房人仿佛一夜间消失

5月,武汉市商品房销量较4月下降35%,6月的商品房销量,又继续大幅下跌。

昨日,市房地产市场信息网的数据显示:本月前29天,全市商品房销量为7542套。今天是6月最后一天,按目前商品房日销量计算,本月总销售量约7900套,较5月下降2600余套,降幅约25%。

 楼市新政出台三月 多地房价仍未现实质性下降

    国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,也就是新国十条整整三个月了。这标志着新一轮房地产调控,实施了三个月。那么,它的效果到底怎么样?房价真的降了吗?《经济半小时》记者在被称为楼市风向标的深圳和北京,进行了为期十天的调查。

98.1%居民认定北京房价高 超七成要求增加保障房 

昨天,北京市统计局公布了国家统计局北京调查总队今年4至5月在全市18个区县开展的首次北京城镇居民住房需求及满意情况调查结果。

此次调查涉及800户家庭,主要调查内容包括居民住房现状、住房需求等。调查结果显示,“京城房价高”已成为北京城镇居民的共识,在被调查的居民中,认为北京房价“高”和“偏高”的高达98.1%。

 

调查称六成购房者预期房价下跌 大幅高于一季度 

    昨天,中国指数研究院发布了《2010年第二季度购房者消费调查报告》,报告显示,受房地产调控新政影响,6成购房者预期房价会继续下跌,大幅高于一季度。受价格预期影响,超过5成的购房者进入观望期,另有2成购房者延迟了购房计划。

降价促销最能打动购房者:房价一降 人气就来了

上周末杭州主城区有三个楼盘开盘,推出837套新房源,其中包括两周前爆出“存5万抵25万”降价消息而备受市场关注的保利东湾。

截至昨晚8点,杭州透明售房网上数据显示,保利东湾推出的281套房源,当天已销售183套,销售率为65%;原筑壹号新推112套房源,预定37套,预定率为33%;华元天鹅堡首次开盘推出437套房源,目前预定、成交均为零。

=== 房市调整 银行风险增大 ===

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房贷压力测试结果:大部分银行能容忍房价下降三成

    政府对楼市出台的一系列调控措施让大家对银行可能遭受的坏账风险忧心忡忡,银行方面却对此表现得比较乐观。根据目前的公开资料,从4月中下旬开始的房贷压力测试基本已告一段落,多家商业银行对房价下跌容忍度在30%-40%之间。不过也有监管人士指出,这种测试结果不可一概而论,各家银行的情况需要具体分析。交行在近期举行的业绩发布会上率先公布房贷压力测试结果。测试显示,房地产价格下降30%,开发贷款不良率增加1.2%,个人按揭不良率提高0.9%。交通银行副行长钱文挥表示,由于交行房地产贷款占比相对较低,完全有把握消化和吸收这部分风险。

房价跌四成,银行扛得往 银监会:不可一概而论

    在楼市调控新政策的信号灯下,商业银行最新一轮房贷压力测试显得意味深长。《国际金融报》记者获悉,始于4月中下旬的房贷压力测试目前已基本告一段落,多家商业银行对房价下跌容忍度在30%-40%之间。

房价跌三成 银行真无事? 

    面对遏制房价过快上涨的重拳出击,商业银行房贷压力测试结果也随之迅速出炉,结果乐观而微妙:绝大多数银行对房价“全面”(不是某个地区)下跌的容忍度高达30%-40%。

行可以承受房价下跌的幅度是多少 

    最近,最为坚硬的房地产泡沫终于开始收缩了,一些地产商面对低迷的成交量,终于开始放下身价,开始降价,其实笔者早在两个多月前,就发表观点———房地产的价格已经出现拐点。

=== 中介经历“生死时速” ===

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市场压力“山”大 中介频发暴力冲突

因让道问题引发冲突 链家数员工冲入天泰置地打人

    昨天,链家地产(金雅园店)一名女员工与天泰置地(四季青店)一名男员工因让道问题发生争执并推搡,随后,链家地产数名员工先后冲入天泰置地店内,殴打涉事员工。双方共有3人在冲突中受伤,伤势均不重。

中介欲乱市中浑水摸鱼

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业内“深喉”吐真相:垄断利润诱中介操盘租房市场

    北京房租上涨并不简单,其折射出的是中介市场地位的提升,以及对市场的干预、甚至是操纵。这一新现象,不但对市场监管提出了新要求,更对今后房地产调控提出了新的课题。

中介行业:物竞天择 适者生存

各地频现“关门潮” 房产中介或遭“洗牌门”

    夏日清晨9点,远远地便能看到链家地产员工们一起高唱奋发友爱的“司歌”,然后,再喊上几声“加油、必胜”的口号。王浩说,这是目前惟一没有改变的,过去的一个月二手房成交大幅下降,自己的业绩几乎为零,几许落寞与无奈留在这张曾经兴致勃勃追寻梦想的脸庞上。毕竟,再强的斗志也会被3个月接不到业务彻底打败,那意味着自动淘汰。

  • 成交越发惨淡 中介纷纷关门 

    === 国家大力推进保障房建设 ===

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    住房城乡建设部:中央已拨600余亿支持保障房建设

        住房和城乡建设部部长姜伟新17日表示,为完成今年580万套保障性住房建设任务,中央已下达600多亿元资金予以支持。他强调,要坚定不移地继续遏制部分城市房价过快上涨,做好利用住房公积金贷款支持保障性住房试点工作。

    六部委部署保障房规划 保障房信息将全国联网

        到2012年末,全国将基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题,到2015年末,基本建立全国住房保障基础信息管理平台。记者从住建部获悉,住建部、国土部、发改委等6部委日前联合印发《关于做好住房保障规划编制的通知》,对各地保障房建设规划提出要求。今年7月底前,各级2010-2012年保障性住房建设规划将向社会公布。

    保障房元年:开发商各显神通 品牌竞争愈演愈烈

    一边是一线城市的房价依旧坚挺,一边是房租的逆势暴涨,在高房价和房租的夹缝中,众多的“无房族”把住房梦寄托在政府力推的保障性住房身上。

    保障性住房,正成为时下热门的话题。随着2010年580万套保障性住房政策的推出,保障性住房市场进入新的发展阶段。

    • 4000万平米公租房的重庆逻辑:兼容廉租房、经适房
    • 千亿公积金试水保障房建设
    • 住房城乡建设部8月将再次督促检查保障房建设情况
    • 巴曙松:保障房可以替代部分商品房需求
    • 保障房补位地产开发 6月新开工面积创新高

      === 新政之下的央企 ===

       

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      央企年内调整至100家内 房地产业务剥离获实质进展

          今年以来,中央企业的数目已从年初的129家调整到125家。中央企业通过产权交易市场公开转让国有产权363宗,交易金额140.37亿元,分别比去年同期增长6%和57%,实现增值18.22亿元,平均增值率14.05%。中央企业宾馆酒店以及房地产等非主业业务剥离也有了实质进展。 

      地产央企豪掷300亿买地 楼市调控再陷尴尬境地

          7月20日,招商地产发布公告,以合作的方式获得了佛山南海一地块,至此本轮地产央企拿地总额已经接近300亿元。业界分析人士称,每一轮行业整顿,都是行业巨头进一步扩张的机会,由于资金充裕,看来这次地产调整央企也将从中获益。

      === 地王一夜间消失 ===

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       楼市鲜闻“地王”声:暂时蛰伏还是真的消逝?

          “这两个月,听不到地王的新闻了。”不少房地产人士谈起眼下的房地产市场,有此感受。这背后,是新一轮楼市调控政策在土地市场上收获的初步战果:土地供应增加,地价快速上涨的势头初步得到遏制,“地市”竞争逐步趋于理性。不过,此次“地王”偃旗息鼓,是蛰伏还是远离?

      长三角频传退地声 三地王1.8亿保证金或打水漂 

      一边是上半年红火的拿地豪情,另一边却是进入7月后的退地现象。

      今年上半年全国房地产开发企业完成土地购置面积18501万平方米,同比增长35.6%;土地购置费4221亿元,同比增长84.0%。

      与此同时,《每日经济新闻》记者近日注意到,7月上海、南京、温州接连出现地王退地的消息,粗略统计三家开发商光保证金就将损失1.835亿元。

      各地天价地王频被回收 开发商巨额保证金打水漂

          据中国之声《新闻纵横》7时37分报道,在2009年曾经火爆的房地产市场,“地王”最热门的关键词之一,全国各地经历了一波又一波的抢地狂潮。而如今,“地王”再度成为了房地产业的焦点,只不过这次,在“地王”后面多了几个字——被回收。

      • 楼板价频遭“破发” 上海地王面临“退地”压力
      • 上海多个地王"被破发" 开发商称一天亏一辆奔驰

        === 新政百日 楼市进入深度博弈 ===

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        新政百日:房价降了 降得不多

        从4月中旬到上周,“新国十条”已实施百日。和百日前相比,各地房价情况究竟如何?

        此前,国家统计局曾发布数据,全国70个大中城市6月份环比下降0.1%,同比仍上涨11.4%。同比涨幅较大的原因当然是去年基数较低,环比降幅不大,但却是调控以来头一次出现环比下降。

        新政百日:房地产陷入最坏的博弈?

            一方面是坚挺的房价和种种有关房产新政松绑的传闻,一方面是有关部门坚定不移地贯彻新政的决心。对于政策与房价的僵持状态,民众对未来房价的担心和焦虑远远多于对政策的信心。既然政策如此高调,各部委的决心如此之大,为什么却难以撼动明显不合理的高房价,这种恶性博弈的背后,不乏现实生态下中央、地方和开发商围绕房地产而各打算盘的“经济逻辑”。

        新华视点:直面楼市深度博弈

            房价17个月来环比首次下降、成交量逐步走出“谷底”、房地产开发投资维持较快增长……国家统计局日前公布的今年1至6月房地产市场的相关数据,直观地说明了上半年楼市调控取得初步成效。不过,经济复苏的曲折性超过预期,下半年宏观调控面临的“两难”问题增多。在此形势下,楼市调控如何“迎难而进”?

        两"部长"直指高房价 四季度房价应该会"弯腰"

        7月17日,住房和城乡建设部部长姜伟新称“将坚定不移地坚决遏制部分城市房价过快上涨”。而在7月4日,国土资源部部长徐绍史也抛出“再过一个季度房价会下降”观点。

        在半个月里,中国两位主管房产和土地主要领导都毫不留情的直指当前的高房价,加上日前 银监会强调“严格执行二套及以上房贷政策不动摇”,“没有理由不相信楼市不回调”,在亿房、新浪乐居等多个网站的调查中,很多人都认为,四季度房价会出现实质性的下降。

        房地产这半年:调控初见成效仍需渐进“疗法”

            房价17个月来环比首次下降、成交量逐步走出“谷底”、房地产开发投资维持较快增长,国家统计局日前公布的今年1至6月房地产市场的相关数据,直观地说明了上半年楼市调控取得初步成效。不过,经济复苏的曲折性超过预期,下半年宏观调控面临的“两难”问题增多。在此形势下,楼市调控如何“迎难而进”?专家表示,楼市调控不能指望毕其功于一役,只能采用“渐进疗法”。

        房地产调控新政——探寻新政下的楼市潜规则

            一手牵着资本,一手牵着民生,身后还拽着GDP——对于“超负荷”的房地产行业,2010年无疑是一个纠结的年份。回顾这5年,无论是政策还是房价,都已经几度轮回。当我们渐渐对房价怪圈麻木,继而逐渐发现:政策效力总是“短平快”的,而其本身也有阶段性和局限性——任何政策只能救“急”,而不能救“穷”,更不能救“不均”;政策也只能加快或者延缓、但并不能逾越一个行业必然的生命周期过程。

        新政药效持续百日后 楼市是否逐步产生抗药性?

            今年4月17日调控大戏启幕之后,上海楼市激起轩然大波。来自佑威房产研究中心的数据显示:全市成交量从新政前的每周20-30万平方米跌倒近期的不足10万平方米。最为人关心的房价总体也呈现出先扬后抑的趋势,政策后的第二周房价达到了26089元/平方米的历史高点,而随后房价开始逐步下跌,在6月初全市成交均价跌破2万元/平方米,并且6月底部分开发商的降价也使得房价再次跌倒6月底的18000元/平方米。7月至今,成交均价出现小幅反弹,截至发稿时已达19000元/平方米左右。这一变化让业内猛然发现房地产市场已出现一些非同寻常的气息。三套房口风松动、价格低开高走、买房者不再死死捂紧荷包……似乎调控药效持续了一段时间之后,病症有抬头迹象,市场是否逐步产生抗药性?购房者与开发商的新博弈又吹响了“开场”的哨声。

        统计局:楼市调控暂未影响中国经济

            国家统计局新闻发言人盛来运7月15日指出,二季度经济增速回落主要是由于去年基数和部分宏观调控政策的影响。从短期来看,房地产调控对经济增长的影响还没有显现出来。他还表示,当前物价上涨的压力有所缓解,但还是要重视管理通胀预期。

作者:    来源: 新华网     编辑: 林玲
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