东北网双鸭山3月17日讯 住房是人们最基本的生存需求之一，而拥有一套心仪的住房，如今对于绝大多数普通民众来说早已不是曾经期待的梦想了。对于购房者，房屋价格应当是最为关心的因素之一，房屋价格的起伏也必将直接影响人们对房屋的购买力。而对那些已经拥有住房暂时没有购房意愿的市民来说，房价的波动也直接影响其个人财产的升值或是缩水。

　　当前，世界范围内的经济危机仍在持续，对各行各业都产生了实质性的影响，一些大都市房价频降的信息屡见报端，使人们对目前房地产市场价格产生了更多的不确定看法。而地处边锤的双鸭山市，房价受当前经济危机影响会产生哪些变化，则成为人们热衷谈论的话题。因这不仅仅是影响市民的购房意愿，而且也事关我市经济发展。对此，记者近日对全市目前的房产价格进行了相关调查。

　　经济危机未撼动双鸭山市房价

　　许多大城市持续增涨居高不下的房价在2008年几乎都出现了拐点，而双鸭山市房价可谓是莲花出淤泥而不染，没有出现人们普遍预期的房屋降价现象。

　　在翠峰小区，销售人员告诉记者，整个小区只剩下4户一楼还没有出售，每平方米的价格仍为1940元。而益人家园、向阳家园、金隆小区这些近几年新开发建设的小区，售楼处早已完成了它的历史使命。在宝泰家园，工作人员告诉记者，住宅楼早已经销售一空，仅有少量的商业性用房待售，而当时出售商品住宅楼的平均价格都在2100元以上，现在要是从个人手中买房，大概每平方米至少要在2300~2400元左右。

　　目前，二手房的价格也维持在相对的平衡状态中，每平方米的平均价格在1500元以上。因二手房受地理位置、楼层、朝向、房屋年限，以及房屋装修等情况的不同影响，价格上会出现较大的差异。因此也就存在个别二手房的价格高于一些新建住宅的情况。

　　需求决定价格

　　记者从房产部门了解到，2008年双鸭山市仅尖山区新建商品房的成交面积达就21.28万平方米，比2007年增加了4.38万平方米，二手房的成交面积在35.4万平方米。从数字上看，双鸭山市居民对商品住房的需求仍在持续增长。

　　在采访中了解到，目前人们对房屋的需求主要是基于三种情况。即平房换楼房、小房换大房、旧房换新房。市民刘女士就属于旧房换新房这种情况。去年她把原有的旧房子卖掉了，又添了一部分钱，在星之州家园新购置了一套电梯楼。用刘女士的话讲，现在收入提高了，更应该学会享受生活，尽管表面看起来，这套房子在价格上相对要贵一些，但居住起来，给你的享受和心境真是不一样。

　　有刘女士这样想法的人，如今可不在少数。还有一个很重要的因素就是许多矿区家庭为了孩子入学的需要，而纷纷涌入市区购房。

　　供需还有差距

　　成片的住宅小区如雨后春笋般一个个拔地而起，人们看到的是楼房越来越多了，楼层是越来越高了。于是，在普通民众眼里，似乎大有供给多于需求之势。而事实上，在一些住宅小区，尽管一些住宅目前仍有空置现象，但都已“名花有主”了。

　　而双鸭山市2008年规划审批建设的紫怡花园、金航家园、杜勒里花园、锦绣家园、恒成家园等住宅小区，目前只有锦绣家园和恒成家园的主体已完工，而其他三个小区都还未进入大规模建设阶段，也影响了实际新建住宅的供给。

　　这正如双鸭山市一位常年从事房产交易的资深人士所说的那样，尽管从表面看楼房的确是越来越多了，但从实际需求和实际供给的关系看，需求还是在一定程度上大于供给的。因城市的日益发展，给求学就业提供了更广阔的空间和机会，这就使得更多的矿区职工和农民纷纷进入到城市中来，增加了对住房的需求。平房住宅区的大面积动迁也加剧了市民对商品住房的需求，而新建小区从开发动工到完工交付使用，至少需要一到两年的时间。

　　在调查中记者也发现，尽管2008年双鸭山市的二手房交易面积要略少于2007年的交易面积，但2008年成交的住房套数却比2007年多了1400多套。有关专业人士认为，面积减少并不意味着双鸭山市居民购买意愿和购买力的下降。从成交套数增加上看，表明人们在购房面积上逐渐趋向于经济适用的小户型住房。但不可否认，受目前全球经济形势的影响，尤其是今年以来，很多市民们都在持币待购，因为人们普遍存在着在如此经济不景气的环境下期待房屋降价的心理。

　　独特地理位置助力平稳态势

　　市房屋产权管理处书记刘国铮认为，在当前经济形势下，双鸭山市房价几乎没有受到诸多不利因素的影响，一个很重要的原因就是双鸭山市的外来人口少，因此主要住房购买力几乎全部来自于本市居民，没有受到像许多大城市那样有外来“炒房团”刺激。没有炒作，自然也就不会有价格上的大起大落了。尽管有些居民存在一人多房的现象，有些是为了自用，也不排除作为一种投资，但这种情况相对于双鸭山市整个房产市场来说，不足以影响到房价，和一些媒体报道的那种“炒房”还是有很大区别的。

　　市规划局工程科科长亓振学认为，当前的开发与建筑成本上涨也决定了目前双鸭山市房价的这种趋势。同时，经济发展形势和人们日益提高的收入水平使人们的购买力不断增加，对住房水平的要求也在不断提高，像现在一些高层商品住宅的建设，就极大满足了人们这种需求，而这些因素都会对双鸭山市房价的态势产生一定的影响。