从开发商与物业管理关系等方面进行细化

　　郑州市房管局日前发布了《郑州市物业管理招标投标管理办法》(征求意见稿)，从房地产开发商与物业管理的关系、依据资质对物业管理企业的选聘门槛、招标方式、委托管理的内容及具体的有关标准、管理体系等全方位进行了细化，并公开向社会各界征求修改意见。

　　《办法》规定，开发商应与物业管理分离，新开发的小区，开发商应通过招标的方式，选聘具有相应资质的物业管理企业实施前期物业管理；已成立业主大会的小区选聘物业管理企业时，招标前应召开业主大会会议，确定招标方式、委托管理的内容及具体的有关标准；公开招标时，招标人应在报纸或郑州房地产信息网等媒介上发布招标公告。

　　《办法》对参加招投标企业的资质进行了限定，三级以上(含三级)资质的物业管理企业，才能参加郑州市的物业管理公开招标投标。物业管理企业投标时，要按要求编制投标文件，投标文件应尽量详细完整，内容应包括管理服务理念、目标及承诺，服务项目、质量标准及检查方法；各主要工作环节运行程序，人员配备情况，包括该物业管理项目负责人和主要管理人员的岗位资格、技术职称证书及工作简历，该项目所设岗位及人数等，物业管理的有关制度；前期物业管理项目，应说明前期介入的时间、方式、人员、费用报价等情况。

　　《办法》规定，郑州市房管局应成立物业管理招投标办公室，并建立全市物业管理招标投标专家库名册。

　　评标由招标人代表和有关物业管理评标专家组成的评标委员会负责；评标委员会对同一招标项目只能做出一种评标结果；有异议时，按少数服从多数的原则，投票表决，确定评标结果；评标委员会应对各投标企业的资质等级、管理业绩、经营状况、财务状况、标书编制、报价等以百分制逐项记分，综合评定，按照得分从高到低的顺序推荐中标候选人，招标人应确定排序在前的中标候选人为中标人。

　　《办法》规定，未经批准擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，郑州市房管局将依法予以处罚。