东北网双鸭山9月6日电 “二环以内4000元，二环以外3000元，松北3000元，呼兰利民2000元……”近日，记者在走访调查中了解到，今年以来哈尔滨市楼盘日渐明显的涨价效应已经由内向外扩散。市场业内人士认为，目前，哈市市区新楼盘均价已经在3500元以上，而且上涨趋势不改。由于房价高，有购房需求的中等偏低收入家庭正处在政府廉租房保障与商品房市场化之间，成为买不起房的“夹心层”，随着连涨的房价，队伍还在不断扩大。

　　涨价效应明显由内向外扩散

　　市民张先生对今年房子涨价深有感触。他说，为买房子，近两年来他跑遍了全市大多数楼盘，发现今年房价上涨速度明显快于往年，特别是近几个月，房价几乎是每周都在上调，道里区的房价涨得最猛烈。他去年年底在道里区建国街附近看好一处楼盘的房子，起价不过3500元，当时他还认为该地点房价偏高，他的心理价位在3000元，可该楼盘的房子在今年5月份已经涨到4000元，6月份涨到4300元，7月份涨到4500元，现在已经接近5000元了。不仅是道里区，南岗区、道外区、香坊区的房价也都在涨，像学府路、红旗大街和二十道街等地，房价在半年之内上涨了30%还多。

　　哈市一家二手房中介的负责人说，新房价格上涨也带动了二手房价格上涨。9月开学前，哈市不少名校校区内二手房与去年同期相比，涨幅普遍超过30%。

　　据哈市房地产业内人士调查分析，哈市房地产市场短期牛市格局已经形成，再创新高只是时间问题。

　　开盘即“告罄”增大涨价预期

　　据了解，今年1月至8月，哈市房产住宅管理部门共发放预售许可项目36个，而目前市场正在进行预售的项目不到20个，有不少楼盘开盘即“告罄”，加剧了人们对房价上涨的心理预期。

　　据市场业内人士不完全统计，9月1日，哈市在销楼盘18个，其中，价格最高的建筑面积每平方米1万元左右，主要分布在道里区；价格最低的建筑面积每平方米2000元左右，集中在利民开发区。目前市场所剩楼盘价格在建筑面积每平方米5000元以上的占到一半以上，按各楼盘打出的现价累计，这18个楼盘的房子平均价格超过了建筑面积每平方米4300元。

　　据业内人士介绍，目前市场上在销楼盘数量明显少于获得预售许可楼盘数量，原因一方面是在涨价预期下，销售大幅提速，一些楼盘在内部预售登记时房源就已经提前消化了；另一方面，不少楼盘的开发商同样是因为涨价预期，开始“惜售”、“囤房”，希望更多获利。另外，去年哈市实行土地紧缩政策，全年挂牌出让土地只有107万平方米(不及长春的四分之一)，也是今年住宅市场房源趋紧、价格高涨的原因之一。

　　“夹心层”队伍正在不断扩大

　　据哈市房地产业内人士介绍，目前能在哈市商品房市场买得起房子的主要是社会中等偏上和高收入人群，大约占到购房需求总人数的20%(其中包括部分省外在哈购房客户)。根本买不起商品房的是那些社会低收入人群，包括目前比例很小的可以享受廉租房政策的人群。而介于二者中间的就是买不起商品房的“夹心层”。

　　目前哈市每年住宅竣工面积在400万平方米左右，相当于向市场提供5万套住宅。2003年至今，4年间享受政府以实物配租、租赁补贴形式的廉租住房户累计不到3000户。而哈市在实行经济适用住房货币化补贴政策后，由于房价大涨，3万元补贴几乎已经被涨价因素抵消，很多享受经济适用住房政策的人也买不起房了。所以从大的方面来说，“夹心层”队伍正在随着房价上涨不断扩大。