将一套房屋改建成多套用于出租牟利，引来不少消防、楼宇安全等各种问题。对此，有市人大代表建议，对广州住宅小区存在的违规改建情况进行摸查，并对此依法查处。昨日，记者从市有关部的答复中获悉，有关部门将采取对违法改建房屋一律不准出租的强制手段，以此遏制违法改建行为。

　　一套房改成多套出租牟利

　　据《信息时报》报道，近年来，广州一些住宅小区部分业主擅自将一套房屋改成多套，把没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房，且多数用于出租，引发了消防安全、楼宇安全、环境卫生、治安以及邻里纠纷等众多社会问题。

　　对此，有市人大代表建议，对广州市区辖内住宅小区存在的违法、违规装修改建情况进行摸查，并依法查处。同时，加强房屋租赁管理，对于存在违法改建、装修的房屋，一律不予登记备案，已登记备案的一律注销，并在所在小区或出租管理机构公示。对楼宇安全隐患大、邻居反映强烈的违法改建房屋，依法责令有关当事人改正。

　　折射对单身公寓的需求量

　　据介绍，经济利益的驱使成为违法改建行为的最大诱因。业主将套房改造为有独立厨卫的多个小单间，其原因主要来自于广州市目前对单身公寓的巨大需求。在广州，一套三房一厅一厨两卫单元套房的月租金平均约为1500～3000元，如果将其改成5套带卫生间的小套房，月租金平均可以达到4000元。

　　违法改建取证查处很困难

　　有关部门介绍，根据《城市房地产毗连房屋管理规定》第八条“一方所有人如需改变共有部位的外形或结构时，除须经城市规划部门批准外，还须征得其他所有人的书面同意”的规定，申请人应征得相邻房屋人，包括受影响的楼上、楼下、左邻右舍业主的书面同意，以及规划部门和当地街道、居委会出具意见后，才能到房管部门办理房屋分割的房地产登记，进行房屋分割。

　　但这种情况查处起来非常困难。有关部门表示，要进行行政执法尤其是处罚，取证非常关键。而往往装修人不会配合工作，经常拒绝入室和故意回避，而相关部门并没有强行入屋取证的执法权，在无法取证的情况下，对其处罚也是一纸空谈。另外，在实际的违规改建行为中，往往涉及房管、建委、规划等多个主管部门，而目前又无明确的协调机制，所以处理起来也很困难。

　　拟请多部门合作联合查处

　　据了解，市国土房管部门拟请市政府发出查处违法改建房屋的通告，协调市及各区相关部门，并充分发动街道、居委会以及物业管理单位配合，采用多种方法遏制和查处违法改建房屋行为。有关部门将采取对违法改建房屋一律不准出租的强制手段，并请物管采用如禁止装修改建材料出入等手段，积极遏止违法改建行为。同时，今后将加大对违法装修、改建住宅的行政处罚和曝光力度。