北京市地税局昨天公布《房地产开发企业土地增值税清算管理办法》，明确在土地增值税清算中，对房地产开发企业将开发的商品房用于赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等行为，发生所有权属转移时应视同销售房地产，取得其收入确定由主管地方税务机关按照当期同类区域、同类房地产的市场价格核定。

　　《管理办法》还明确，房地产开发项目已通过竣工验收，在整个预(销)售的房地产开发建筑面积达到可销售总建筑面积的比例85%(含)以上的；取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的；经主管地方税务机关进行纳税评估发现问题的，主管地方税务机关将要求房地产开发企业进行土地增值税清算。