哈市有限开放房产档案信息查询服务的依据是建设部今年10月制定的《房屋权属登记信息查询暂行办法》(下称《办法》)，该《办法》将从明年1月1日起正式施行。根据《办法》规定，房屋权属登记信息包括原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息。其中，前者包括《房屋权利登记申请表》，房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据，以及房屋权属登记申请人提交的其它资料；后者则包括房屋自然状况(坐落、面积、用途等)，房屋权利状况(所有权情况、他项权情况和房屋权利的其它限制等)，以及登记机关记载的其它必要信息。对原始登记凭证，房屋权利人或其委托人，房屋继承人、受赠人和受遗赠人，国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门和证券监管部门，公证机构、仲裁机构等查询人，可按照有关规定办理查询业务；对房屋权利的记载信息，单位和个人只需提供准确的房屋坐落或权属证书编号及查询人的有效证件，就可以公开查询。

　　据哈市房产住宅局档案信息中心负责人介绍，一直以来，查询房产信息必须由房屋产权人或其委托人到房屋所在地的房产登记机关申请，才能查询，这样导致二手房市场存在一些“隐性”风险。例如：某些已经抵押给银行的房屋，购房人无法从公开渠道获知信息，上当受骗的情况时有发生；某些信息在产权证上无法显示，如法院罚没和查封的房产，其产权证仍在业主手中，购买者未查询该房屋的实际情况，盲目交易，最后无法办理过户登记；某些房屋产权证丢失，办理了遗失补发登记，后来产权证又找到了，持有作废产权证的业主，隐瞒实情进行民间抵押借贷，给抵押权人造成损害等。

　　查询房产档案信息时，查询人应填写《房屋权属登记信息查询申请表》，明确房屋坐落(室号、部位)或权属证书编号，以及需要查询的事项，并出具个人身份证明或单位法人资格证明。房屋权属登记信息将实行有偿查询，费用收取标准由各地依据相关法规自行制定。

　　据哈市房地产业内人士介绍，哈市有限开放房产档案信息查询服务，可使二手房交易更加透明便利，既是规范房地产交易秩序的一大进步，也是房地产市场走向成熟的一种标志。