北京市律师协会房地产法律事务专业委员会孙艳军律师

        1选好正规中介

        如果是委托中介租房，要尽量找有正规资质的中介公司，最好是大型品牌中介公司。在选择中介公司前，可先到网上进行查询。在北京市建委网站上可以查询到该公司的背景、经营情况、有无不良记录等情况，以此来判断所选中介的资信是否良好，确保在中介交易中的安全性。

        目前，有些中介公司以低佣金的策略招揽租房者，但是却以全程代理的方式取得对房屋的出租管理权，然后又抬高租房价格，从中获得更多的差价。因此，租房者也不要一味贪图低佣金。

        2了解房东情况查验各种证件

        承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。房主应持有《房屋产权证》，如果房产证没有办下来则一定要出具购房合同以证明其身份。如果是受房主委托其出租房屋的，应具备房主的书面委托书。类似“二手房东”将出租户赶出门外，或者拿到钱后溜之大吉，或者扣留押金不予返还等事件时有发生。因此，如果是转租房屋，转租人应当事先征得房主的书面同意，否则，非房屋所有权人签订的合同即为无效，不受法律保护。租房者一定要查看“二房东”与“原房主”签订的租赁合同。注意转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期。

        此外，出租房主还需办理《房屋租赁许可证》。只有在取得房屋租赁许可证，并交纳契税之后，其行为才是合法的。如果没有履行这一法定程序，该合同即被视为无效，在承租人拖欠房租的情况下，出租人无法利用法律手段维护自己的合法权益。　

  　3签订正式合同

       条款越细越好

        租房者与房东应当签订书面房屋租赁合同。如果仅仅口头协议，即使双方曾经定了期限，若产生纠纷后房主不认账，法律上只能视为不定期合同，房主可随时主张解除合同。

        在签订房屋租赁合同时，租房者一定要看清楚合同条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、变更与解除合同、转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，物业费和供暖费由谁来支付，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等，都应在合同中有文字体现，不要嫌麻烦，越细越好。

        除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担，也要详细写清楚并且作为其合同附件收好。

        4家电家具列清单

        入住前，租房者先要仔细检查屋内设施、配置的好坏及清点检查屋内设施如家电、家具等的配置及完好程度，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况有无安全隐患，然后开列一张清单，将其一一列清。让房主签字，一式两份，双方都要保存。以免今后出现家具电器损坏责任划分不清的麻烦。如果租房人发现承租的房屋有缺陷，和房主之前的承诺不符，比如屋顶漏水，电话、闭路电视不通等，完全可以让房主出钱解决，因为法律规定房主应当保证出租房的质量，并且履行租赁物的维修业务。如果这些缺陷已经严重影响到承租人居住，承租人可以选择解除合同，并要求房主返还未住期间的租金，还可以要求其赔偿因此产生的损失。