本周，中消协、市消协、北京市物业管理商会、北京市律师协会、业主代表及京城多家房地产项目共同参与的“居住净化”主题论坛活动举行。活动针对当前居住社区尤其是中高档社区内愈演愈烈的“商住”现象，探寻了解决之道。

　　住宅商用率日渐提高

　　据相关资料显示：近几年，围绕住宅商用的“商住”问题所引发的投诉及纠纷已日趋增多，并呈逐年增长之势。尤其在CBD、中关村等经济核心地区的周边公寓内，商住比比皆是，有的项目商住比例甚至超过3成甚至更高，随之而来的矛盾也日渐浮出水面。

　　对于矛盾和纠纷的增加，专家认为并不奇怪：一方面，随着我国经济的高速增长，诞生了一大批自主创业者，他们对办公空间具有强烈的需求，但与此形成鲜明对照的是，经济相对活跃地区高额的写字楼租售价格往往令其望而却步，而位置较好，租金价格比较于同地段写字楼相对较低的居住社区往往成为这部分创业者的首选。

　　社区治理管理专家舒可心在接受记者采访时提出，一些业主为了获取短期利益，将自己购买房屋作为公司使用或出租给公司使用，但从长远看，由此造成的物业品质下降及物业贬值将在所难免，由此造成的损失将远大于业主所获取的短期利益，同时这也必将危害到其本人及社区内全体业主的利益。据他透露，京东某知名项目由于大量公司的进驻，90平方米的精装两居由去年4500元/月的报价跌至4000元/月。这种由纯住向商住的转化而直接导致租金下滑已成必然，其下跌幅度超过了10%.商住对物业投资的影响由此可见一斑。

　　纯居住成为项目卖点

　　居住净化，作为规避物业纠纷，保障物业品质，实现物业升值的有效手段之一，已开始得到众多专业人士、开发商及业主的认可。据悉，继CBD核心区项目蓝堡国际公寓率先提出“拒绝商住”的口号之后，位于东四环慈云寺桥的TIMES，也提出了“纯居住”的理念。

　　作为“纯居住”理念的发起方之一，北京方恒地产副总经理王文生表示，“居住净化”符合当前创建和谐社会、和谐社区的主旋律，同时企业参与其中，也是对自己品牌价值的提升与宣传。虽然这会造成一部分投资用作商住的客户流失，“但我们坚信这种做法将使TIMES的未来实现最大的价值”。

　　原北京市物业管理商会会长于庆新认为，由于商住混居现象严重所带来的负面影响，都或多或少降低了社区居住品质与投资价值。而商住对社区物业管理也造成了相当的难度。而物业管理是保障社区品质的关键环节之一，因此，“居住净化”将更有助于社会物业管理服务的开展与提高，从而也相应地促进物业的保值增值。从这个层面来讲，倡导“居住净化”运动势在必行。

　　居住净化需要法律支持

　　“居住净化”在一定程度上代表着众多业主的美好愿景，但其对愈演愈烈的“商住”现象能否治标治本呢？对此，北京市律师协会消费者权益保护委员会主任邱宝昌在接受记者采访时谈到，目前商住现象屡禁不止的一大原因，就是相关法律对此还存在肓点。

　　他举例说，只要持有房产证或房屋租赁合同，住宅是允许作为公司注册地的。（网吧、餐饮、洗浴、KTV除外）而物业管理公司也没有权力对住宅内的公司进行清理。这样，就造成居住社区内的办公变得有恃无恐。因此，从这点来说，“居住净化”将更多的是通过社会公众及媒体的宣传与引导，形成一种强大的舆论导向，从而推动相关法律法规的健全与完善。

　　舒可心认为，“居住净化”虽然对解决商住问题不能起到立竿见影的效果，但它将在一定程度上唤起业主维护自身权益的意识。“我认为，解决问题的关键仍在于广大业主。很多业主对小区存在‘商住’问题的不满大多只停留在嘴上，而很少站出来说话。事实上，如果‘商住’令你忍无可忍，那么，就应该站出来通过法律等途径，主张自己的权利。”