1、阳台和室内花园的面积该如何计算？是否按一半计算？

　　赵律师答：阳台和室内花园，应该根据其结构来计算面积。若是封闭的，就应该计算全部面积；若是半封闭的或开敞的，就应该计算一半的面积。

　　2、现有一套爷爷和婆婆留下的房子，爷爷和爸爸多年前就去世，这房子一直是我、婆婆和妈妈在住。现房子要拆迁政府要分房和补助，婆婆的另外的一个儿子和两个女儿要求将房子和补助平分。因为婆婆有精神病但近几年没有发作，不知道他们的要求是否合理？

　　赵律师答：房屋的分割，应该按照婚姻法和继承法的规定办理。若该套房屋属于爷爷和婆婆的夫妻共同财产，则在分割的时候，婆婆首先应该分割夫妻共同财产中的一半，剩余一半作为遗产来分割，因此，婆婆应该多分一些份额，母亲和其子女少分一些。

　　3、喻小姐：在渝北购房，购买时协议约定有生活阳台，但在接房的时候却发现没有，怎么办？

　　赵律师答：关于生活阳台。该问题属于开发商变更了房屋的户型结构问题。若开发商在没有征得购房者同意的情况下进行了变更，已经构成违约。因缺少了生活阳台，对房屋的使用功能和使用环境已造成重大影响，喻小姐可以选择解除合同并要求开发商赔偿损失；或者要求开发商给予一定的经济补偿。

　　4、江北区的黄先生问：开发商在卖房时说，只要买房间就能够读重点小学，但是依然缴费了，开发商要负什么责任？

　　赵律师答：关于业主子女就读的问题。若在合同中没有明确约定就读重点中学是否免除赞助费，因商品房买卖合同是开发商提供的格式文本合同，对约定不明确的条款，在理解上出现分歧，则应该按照不利于开发商的解释理解合同条款。故开发商应该承担赞助费，现业主已经交纳赞助费，可以要求开发商支付。

　　5、我在小区内停的车被盗窃了，小区是收了费用的，物业公司他们有责任吗？

　　赵律师答：车辆被盗问题。物管收取停车费，就与业主形成了保管合同。根据合同法规定，有偿合同，保管人应当保证保管物完好无损，保管物丢失的，应当承担赔偿责任。