业主缴了大修基金后，如何保证开发商不占用、挪用？昨日，来自重庆物业管理行业协会消息：《重庆市物业专项维修资金管理办法》即将出台，届时大修基金的缴存、管理、使用将有法可依。而且新《办法》将对不同房屋收取不同比例的大修基金。

　　100亿基金仅到位5亿

　　据重庆物业管理行业协会会长朱希全昨日介绍，我市物管面积今年已上升到1.3亿平方米。根据《商品房买卖合同》，买方应按购房款2%(非电梯房)、3%(电梯房)比例缴纳物业专项维修资金，用于保修期满后住宅共用物业的维护和更新。据估计，我市大修基金归集近100亿元，但归集力度极差，仅到位5亿元，暂由各区房管部门代管，但如何缴存、管理、使用、处罚没有一部法规作指导。

　　电梯维修有专款

　　据透露，即将出台的《办法》将对不同房屋收取不同比例的大修基金。其中：新建商品住宅、两个或两个以上产权人的非住宅，按购房款的2-3%交纳；拆迁实行产权调换安置的房屋、与商品住宅同属一个物业管理区域的已售公有住宅、开发建设单位自用或租赁的房屋，按房屋市场平均价的2-3%交纳；安装电梯的房屋，其业主按购房款或市场价另外交纳相关费用，专项用于电梯维修；已办理房屋所有权初始登记手续的房屋，按当时购房款的相应比例补交。

　　按幢设账核算到户

　　据透露，即将出台的《办法》规定，收取的大修基金由房产管理部门以一个物业管理区域为管理单位，按幢设账，核算到户，为业主专户存储。

　　资金的存储按同期人民银行公布利率计息，其利息净收益转作大修基金使用和管理，每年转存一次。

　　业主转让房屋时，其交纳的大修基金余额不予退还，随房屋所有权同时过户；因拆迁或者其他原因造成住宅灭失的，房产管理部门应当将大修基金账面余额返还业主。

　　基金使用范围确定

　　同时，新办法将严格规定：大修基金只适用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。而供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视、环卫、园林绿化、市政等公用企事业单位，在进行物业管理区域内相关共用设施设备的维修、养护时不能使用大修基金；由于人为损坏的原因而造成房屋共用部位、共用设施设备维修和更新、改造的，由责任人承担费用，也不能使用大修基金。

　　未出售的商品房屋，由开发建设单位承担房屋共用部位、共用设施设备维修和更新、改造分摊的费用。

　　逾期未交加收滞纳金

　　新办法还将要求：大修基金管理部门按物业管理区域，每年公开一次大修基金缴存、使用情况，并为业主查询提供服务，接受业主的监督；财政、审计部门也将加强大修基金的监督和审计。

　　在催缴后仍不按规定交纳大修基金的业主，房产管理部门将责令其限期交纳；逾期仍未交纳的，每日加收应交纳费用的滞纳金，并可申请法院强制执行；对违反规定挪用、截留、坐支或者造成损失的，依法追究单位责任人的行政责任；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。