为保障业主合法权益，规范业主大会决策，市国土房管局就目前草拟的《业主大会议事规则》(示范文本)(以下简称《规则》)，公开征求市民意见。该《规则》指出，选举业主代表时，所得票数在达本栋总票数的四分之一(含)以上，且得票最多者方可当选。业主大会作出决定，也须经与会业主所持投票权1/2以上方能通过。

　　业主享有知情、监督权

　　在此次公示的《规则》中，业主大会是其所在物业区域内的最高权力机构，业主在物业管理活动中，享有包括对物业共用部位使用情况的知情及监督权等11项权利。

　　18岁可当业主代表

　　此次《规则》对业主代表也限定了具体条件，只要身体健康、热心公益事业，履行业主及业主代表义务，并愿为业主服务有公信力的18岁~70岁业主都可当选。

　　《规则》指出，业主代表由其所在楼栋全体业主投票选举，投票人数需达到本栋总住户数的二分之一(含)以上选举才有效，所得票数达本栋总票数的四分之一(含)以上且得票最多者当选。同时，业主代表每届任期三年，可以连选连任。

　　18项职责业主大会要履行

　　业主大会有18项职责，除有决定选聘或解聘物业管理公司，并对专项维修资金的交缴、使用、续筹等方案进行监督实施的职责外，其对物业共有部分的监督等也成为重点。

　　大会决定至少1/2业主通过

　　《规则》指出，业主大会召开，须有本物业管理区域内1/2以上投票权的业主参加方为有效。业主大会作出的决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。当业主大会作出重大事项的决定时，必须经全体业主所持投票权2/3以上通过。

　　建专项维修资金要提方案

　　业主建立的专项维修资金，使用原则须由物管提出年度使用方案。在提出具体方案后，该方案须经业主大会依法批准，并报物业管理主管部门备案。