勿忘将维修基金移至买方名下，并且重新签订物业及供暖等合同

　　不久前，刘先生想在朝阳区团结湖附近买一套二手房，经过自己精心的挑选，最终和卖方达了协议，但在双方签订《买卖合同》后进行物业交接时，由于卖方提供不了相应的供暖结清证明，致使双方产生了分歧。

　　针对刘先生的情况，信一天经纪公司罗煜认为，首先刘先生一定要弄清楚该房屋的权属，核实房子到底产权是否清晰，即使房子再合适，如果产权不清晰都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。如果房子产权清晰，卖方提供不了《物业供暖结清证明》时，建议刘先生到该房子的供暖单位去调查，弄清楚原房主是否拖欠供暖费，为何提供不了《物业供暖结清证明》。如果原房主拖欠的话必须由原房主缴清。一定要等原房主办理完《物业供暖结清证明》后再办理过户手续。或者在付房款时预留出一定数额的款项，待结清后，多退少补。房产证下来之后刘先生可与供暖单位签订协议，就管理范围、管理责任、服务方式、供暖费交纳等内容达成一致，明确双方的权利和义务，并严格按照协议执行。

　　■特别提醒

　　1 维修基金余额结算及更名

　　买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。

　　2 水、电、煤、电话、生活费用结清手续

　　这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无。

　　虽然这相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。

　　3 房屋附属设施、家电、家具的验收

　　一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，链家专业人士建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。

　　物业交接流程

　　物业交接环节被疏忽，将会给未来生活造成很大麻烦，因此，链家地产市场部认为，物业交割时要遵循以下四个步骤：